Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Rouen

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu dans un secteur recherché du centre de Rouen, ce charmant appartement T3 de 53,21 m² offre de belles possibilités. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. Le véritable atout de ce bien : une grande cave de 51 m², directement située sous l'appartement, offrant un fort potentiel d'aménagement en souplex (atelier, espace de vie supplémentaire, salle de loisirs?). Accès possible par création d'un escalier intérieur. Appartement traversant, à fort potentiel, idéal pour un projet personnel ou un investissement. À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et facultés. Faibles charges ? copropriété calme ? emplacement stratégique. Surface : 53 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2022 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713 € et 965 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)