Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Nice

06100 NICE - SAINT MAURICE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 53.0m² - APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC BALCON AU CALME OFFRE ACCEPTEE EN COURS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très agréable appartement traversant est-ouest de 53m² situé quartier Saint Maurice. Fonctionnel et lumineux, cet appartement situé au 4ème avec ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement placé à proximité des transports en commun, ce bien au calme en retrait de l'agitation urbaine saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité. Caractéristiques Principales : - Appartement de 53.0m² avec 1 chambre, idéal pour un couple ou un investissement locatif. - Traversant est-ouest, offrant une excellente luminosité naturelle. - Balcon de 4.5m² pour profiter de l'extérieur en toute quiétude. - Fonctionnel, bien agencé, plain-pied, pour un confort au quotidien. - Proximité immédiate des transports en commun (Tram L1, Bus 12+, 18, 76, 8+, 16). - État général bon, électricité et plomberie en bon état, offrant un cadre de vie serein. Distribution des Espaces : - Séjour double exposé ouest lumineux de 30.0m², espace convivial pour se détendre et recevoir avec accès sur le balcon. - Chambre confortable de plus de 11m². - Salle de bain fonctionnelle avec douche, wc séparé pour plus de confort. - Cuisine séparée, équipée et aménagée. - Cave de 4m² saine pour stocker vos affaires en toute sécurité. Équipements et Extérieurs : - Exposition Est-Ouest, assurant une luminosité optimale. - Double vitrage, chauffage central gaz de ville et climatisation réversible - Fibre accessible - Immeuble en bon état général, avec ascenseur pour un accès facilité. - Façade en bon état, toit en tuile à emboitement, matériaux de construction en béton. - Environnement calme. Localisation et Commodités : - Emplacement proche de toutes les commodités. - Proximité des transports en commun pour faciliter vos déplacements. Tram L1, Bus 12+, 18, 76, 8+, 16 Cet appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, avec son balcon et son calme environnant, représente une opportunité très intéressante sur le marché immobilier du quartier Saint Maurice. Idéal pour les couples ou comme investissement locatif, il saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien d'exception à Nice, contactez notre agent immobilier Olivier Geraci au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202720 Date de réalisation du diagnostic : 09/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,23% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 2530 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913 € et 1 235 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).