Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Saint-Genis-Laval

Saint-Genis-Laval Résidence Les Marronniers | T3 au coeur d'un écrin de verdure Dans l'environnement privilégié et recherché de la résidence Les Marronniers à Saint-Genis-Laval, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 53 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble soigneusement entretenu, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, véritable havre de paix entouré d'un magnifique parc arboré. Ici, le calme et la verdure s'allient parfaitement à la proximité immédiate des commodités : lignes TCL C10, 88 et 78, commerces de proximité, et accès rapide au métro B ainsi qu'à l'Hôpital Lyon Sud, situés à seulement 15 minutes à pied. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel et bien pensé, doté d'un placard intégré et d'un WC indépendant. La visite se poursuit vers une pièce de vie chaleureuse et conviviale, où la cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon, invitant aux moments de partage et de convivialité. Une première chambre, attenante à cet espace, complète la partie jour. La seconde chambre, tournée vers le parc de la résidence, offre une atmosphère paisible et reposante, idéale pour un véritable cocon de tranquillité. Une salle de bain vient parfaire l'ensemble avec sobriété et fonctionnalité. Pour un confort optimal, ce bien est complété par une cave ainsi qu'un garage en sous-sol, des prestations appréciables et recherchées. Un appartement à l'ambiance douce et rassurante, niché dans un cadre verdoyant, alliant praticité, sérénité et qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose. Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial no 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivré par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1260 EUR et 1740 EUR . Charges de copropriété : 116/mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 70 lots dans cette copropriété Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 258 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d