Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Dijon

Dans un superbe hôtel particulier, inscrit au monument historique, situé dans le très recherché quartier du Théâtre, découvrez ce T2 rare et charmant de 52,8m², en RDC, bénéficiant d'une cour privative, d'une grande cave et d'un stationnement dans la copropriété. L'appartement s'ouvre sur une agréable entrée desservant un vaste séjour lumineux de 22m², sublimé par une belle hauteur sous plafond, une poutre apparente et un parquet chaleureux. Un grand rangement vient compléter cet espace de vie convivial. La chambre de 12m², avec son parquet et ses poutres, est agrémentée d'une cheminée d'époque en pierre (non fonctionnelle) qui lui confère beaucoup de cachet. Elle bénéficie d'un placard intégré. Vous trouverez également une salle d'eau de 3,8m² comprenant une douche, un lavabo, un WC ainsi qu'un emplacement pour un lave linge. La cuisine neuve indépendante, entièrement rénovée (électricité, plomberie, peinture et sol) par l'entreprise Ghito en 2023, offre 9m² d'espace optimisé au maximum. Elle est vendue meublée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte, frigo et congélateur). Depuis celle ci, vous rejoindrez directement la cour privative d'environ 25m², dotée d'un auvent, idéale pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur privilégié donne directement accès à l'enceinte de la copropriété. Deux bûchers d'environ 3m² au total, accessibles depuis la cour, offre un espace de stockage supplémentaire. Ils disposent d'un éclairage et d'une prise électrique murale. Ce logement de caractère se situe dans un emplacement prisé, à quelques pas à pied de l'hypercentre, à proximité immédiate des transports en commun ainsi que des commerces (boulangerie, supérette, pharmacie...). Chauffage collectif au gaz. Double vitrage avec volets pliants intérieurs. Fibre optique installée. Chauffe eau de 150L installé en 2020, se situe dans un placard dans la chambre. Cave d'environ 20m² avec électricité. Montant des charges : 193€/mois comprenant le chauffage, l'eau froide et l'entretien de la copropriété. Taxe foncière 2025 : 1197€ Consommation énergie électrique 2025 : 84 kWh/m²/an Montant des dépenses annuelles électricité : en 2024 = 1113€/an, en 2025 = 1073€/an. Date de réalisation du dernier DPE en 06/2022.