Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

Appartement 3 pièces 54 m² Paris 11e. **L'emplacement** : Au coeur du quartier prisé de la Folie-Méricourt, à proximité immédiate des métros République, Oberkampf et Parmentier. Dans un immeuble ancien bien tenu (ravalement récent), au 3ème étage avec ascenseur. 3 pièces de 53,96 m² Carrez, lumineux, dont toutes les fenêtres donnent sur la rue de la Folie-Méricourt (rue à sens unique, très calme et peu passante). **Il se compose de** : - Une entrée desservant le séjour. - Une cuisine séparée aménagée. - Une salle de bain rénovée à neuf (2022) et wc séparés. - L'Espace nuit : Deux chambres au calme. À noter : les chambres sont en enfilade (la seconde est accessible par la première), une configuration modulable idéale pour un couple avec un ou deux jeunes enfants ou pour un grand bureau/dressing. **Les atouts techniques (rare)** : - Excellent bilan énergétique : Classé DPE D et GES D. Factures maîtrisées et aucun travaux d'isolation à prévoir (rare sur le marché ancien). - Charges de copropriété : 166 €/mois (chauffage individuel). - Taxe foncière : 827 €. - Cave incluse. **Conditions de vente (vente longue)** Ce bien est proposé avec une disponibilité différée. - Signature du compromis : Immédiate (vous bloquez le prix et sécurisez le bien). - Acte authentique et remise des clés : Juin 2026. - État : Le bien sera livré libre de toute occupation à cette date. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant figer un achat de qualité aujourd'hui sans la pression d'un déménagement immédiat. **Dossier complet et visites** Pour accéder à plus de photos, télécharger les diagnostics complets et prendre RDV pour une visite, merci de consulter mon site dédié