Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Lyon

**Bel appartement 3 pièces traversant - très lumineux - refait à neuf** Situé au 4ème étage avec ascenseur (sur 6) d'un bel immeuble sécurisé (digicode) et bien entretenu, dans une rue calme et agréable à 2 pas du Centre Léon Bérard, proche des commerces et de toutes commodités (tram, métro, bus à 5 mn à pied, hôpitaux, fac de médecine également à 5 mn à pied). **Appartement très ensoleillé**, traversant orientation sud-ouest/nord-est **entièrement refait à neuf** d'une superficie de 54.30 m² comprenant : • Une entrée avec placard intégré, • Un séjour lumineux, • Une cuisine aménagée (dont placards, hotte, plaque à induction, emplacement lave-vaisselle et lave-linge), • Deux chambres, • Une salle de bain avec douche et sèche serviettes, WC séparé. **Chauffage électrique par chaudière pilotable à distance (possibilité de mettre une chaudière à gaz), double vitrage, cave de 8.55 m²** - Mise aux normes au niveau électrique - Isolation sur tous les murs extérieurs et cage d'escalier Charges copropriété : 1.360€/an (dont les fonds Alur) Taxe foncière : 890€ avec taxe ordure ménagère incluse **Possibilité d'acquérir un garage en SUS au sein de la résidence.** **Aucun travaux à prévoir - Un appartement clé en main alliant confort, calme et praticité.** Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur recherché et bien desservi.