Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

Je vends mon appartement. S'il vous séduit, je serais ravi d'échanger avec vous, que ce soit pour organiser une visite ou explorer ensemble le potentiel du lieu. Je suis à votre écoute. Points forts - Surface : 54,11m² répartis sur 3 pièces, situé au 5e étage (sur 6) d'un immeuble haussmannien construit en 1900. - Belle luminosité grâce à une double exposition Nord Sud. - Petit balcon (1,4m2) - Appartement bien entretenu. Salle de bains et cuisine fonctionnelles, prêtes à être modernisées - Volumes généreux (hauteur sous plafond : 2,70m) et charme de l'ancien préservé. - Rénovation énergétique (janvier 2025)  : isolation renforcée, chauffage performant. DPE E - opportunité locative intéressante. - Charges courantes : environ 1 500 €/an (quote part moyenne). Situation géographique - Transports : à proximité immédiate du métro Jaurès et des lignes de métro 2, 5, 7 et 7bis. - Vie de quartier : secteur jeune et dynamique, idéal pour les familles : Canal de l'Ourcq à deux pas, écoles à quelques mètres, Parc des Buttes Chaumont (10 min) et Parc de la Villette (15 min). - Commodités : commerces, restaurants, services publics à distance de marche. Description du bien - Entrée - Séjour lumineux traversant - Cuisine indépendante, fonctionnelle - Deux chambres confortables (l'une sur cour, l'autre sur rue, disposant d'un balcon de 1,4m²) Salle de bains avec WC séparés - Grande cave saine incluse (+12m²) Copropriété - Petite copropriété de 23 lots, majoritairement familiale. - à noter : l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. - Cour intérieure soigneusement aménagée et végétalisée, entretenue collectivement. - Ravalement des deux courettes réalisé en 2024 ; travaux d'étanchéité de la cour en cours. Agence s'abstenir, merci :)