Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

Notre cabinet Valière Cortez vous propose ce très bel appartement 3 pièces de 54,23 m² loi Carrez, situé au 4ème étage sans ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, sécurisée par digicode et interphone, avec la présence d'un gardien. Nichée sur cour, cette adresse offre un calme absolu, particulièrement recherché, tout en bénéficiant d'un environnement soigné avec des parties communes en excellent état. Une grande cour intérieure permet également le stationnement des vélos en toute simplicité. L'appartement, en très bon état général, séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m, apportant une agréable sensation d'espace. Il se compose d'une entrée desservant un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain ainsi que des WC séparés. L'agencement actuel est fonctionnel et permet une installation immédiate sans travaux. Ce bien présente également un fort potentiel d'aménagement pour s'adapter aux envies de chacun. Il est notamment possible de créer un vaste espace de vie d'environ 25 m² avec deux fenêtres donnant sur cour, en ouvrant la cloison existante. De plus, la cuisine peut être facilement ouverte sur le séjour en rétablissant une configuration plus contemporaine et conviviale. Sur le plan énergétique, une amélioration simple est envisageable : le remplacement de trois radiateurs permettra d'optimiser le diagnostic de performance énergétique, avec un passage de la classe F à E. Deux caves complètent ce bien, offrant des espaces de stockage appréciables. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement, alliant calme, qualité de copropriété et potentiel d'optimisation. Agent Commercial inscrit au Régime Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 2025AC00171.