Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

Au coeur du 15e arrondissement, rue Desnouettes, cet appartement de 3 pièces de 54 m², en excellent état, est situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée des années 50/60 avec gardien, entièrement rénovée sur le plan énergétique en 2023. L'appartement donne exclusivement sur cour, offrant un calme rare à Paris, tout en bénéficiant d'une magnifique luminosité grâce à son exposition sud / sud-ouest. Système de chauffage par le sol, intégré au réseau collectif de la copropriété. Cette solution apporte un confort thermique homogène et silencieux, sans radiateurs apparents. Elle permet un gain d'espace appréciable dans chaque pièce, facilitant l'aménagement et offrant une esthétique épurée. Disposition L'agencement est fluide et sans perte d'espace : • Une large entrée • Un séjour spacieux et très lumineux ouvrant sur un balcon • Une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, pouvant être ouverte sur le séjour • Deux chambres confortables, au calme • Une salle de bain avec baignoire • WC séparés Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Cave saine de 5 m². La copropriété • Résidence sécurisée avec gardien, digicode (vigik) et ascenseur • 176 lots d'habitation répartis sur plusieurs bâtiments • Local vélo et local poussette • Date de construction : 17/10/1957 La copropriété a bénéficié d'un programme global de rénovation énergétique d'envergure, lauréat du dispositif ÉcoRénovons Paris : • Isolation thermique par l'extérieur en laine de bois • Rénovation des toitures et balcons • Rééquilibrage du chauffage collectif • Rénovation des menuiseries extérieures • Végétalisation des toitures (600 m²) Résultats concrets : • Consommation énergétique réduite de 239 à 156 kWh/m²/an • Plus de 35 % d'économies de chauffage Informations financières • Prix : 515 000 € • Charges annuelles : 2 620 €, incluant chauffage collectif, eau froide, gardien, ascenseur et entretien • Taxe foncière : 1 387 € Aucune procédure en cours Situation Quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de : • Métro Convention (ligne 12) • Tram T2 et T3, nombreux bus • Commerces, écoles, universités, crèches, marchés • Cinéma, Parc des Expositions, Palais des Sports, Aquaboulevard • Squares et parcs (Clos Feuquières, Georges Brassens, Vaugirard...) Les + ✔ Calme absolu (entièrement sur cour) ✔ Luminosité et étage élevé ✔ Copropriété éco-rénovée, aucun travaux à prévoir ✔ Charges maîtrisées ✔ Quartier dynamique et très bien desservi 📌 Agences et professionnels de l'immobilier, s'abstenir 📌 Premier contact par mail 📌 Visites sur rendez-vous après prise de références