Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Auriol

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Auriol, cet appartement T3 de 54,5 m², niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 7 lots, offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Traversant avec une exposition sud-nord, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : Un salon-séjour de 20,3 m² Une cuisine indépendante de 10,1 m², Deux chambres confortables avec placards de 10,1 m² et 10 m² Une salle d'eau de 5,9 m². L'agencement est optimisé et convient parfaitement à une résidence principale ou à un investissement locatif. Situé en centre-ville d'Auriol, vous profitez de toutes les commodités à pied : commerces, services, écoles.. Le stationnement est facilité grâce à un parking public gratuit situé à seulement quelques mètres du bien. Informations complémentaires : -Double vitrage et volets roulants sur l'ensemble des ouvertures, -Climatisation réversible dans le séjour, -Appartement traversant offrant une bonne ventilation naturelle. -Charges de copropriété : 109 euros / trimestre (incluant eau froide, syndic et assurance) -Taxe foncière : environ 700 euros / an -Prix de vente : 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE : D et GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David et Léa FORSANS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David et Léa FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 436 euros.