Appartement neuf 3 pièces 54 m² à vendre à Crosne

À VENDRE - CROSNE (94) - Appartement T3 REZ-DE-CHAUSSÉE - 54,8 m² - ORIENTATION SUD-SUD-OUEST - PROCHE TRANSPORTS & NATURE 📍 Emplacement idéal, vie pratique et sérénité garantie ! Découvrez ce T3 de 54,8 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, orienté sud-sud-ouest, bien éclairé. Situé à Crosne, cet appartement allie confort, efficacité énergétique et emplacement stratégique pour un quotidien facilité. 🏡 Description du bien Surface : 54,8 m². Pièces : entrée avec placard, cuisine ouverte, salle de séjour donnant sur une terrasse de 4,35 m², deux chambres, salle de bain, cabinet de toilette. Orientation : sud-sud-ouest. Résidence : Norme RE2020 (isolation renforcée, faibles charges, efficacité énergétique). Stationnement : aires de stationnement en extérieur et en sous-sol. Local à vélos sécurisé. 🚆 Transports en commun R.E.R. D, gare "Villeneuve-Saint-Georges" : à 15 minutes de marche ou 4 min de vélo, puis 24 minutes jusqu'à Châtelet-Les Halles R.E.R. D, gare "Montgeron-Crosne" : 22 minutes de marche ou 6 minutes de vélo, puis 28 minutes jusqu'à Châtelet-Les Halles Bus (450, 4135, 4152, 4153) : Arrêt "Remonteru" à 3 minutes de marche 🌳 Cadre de vie Écoles : crèche, école maternelle et primaire à proximité ; Santé : cabinet médical, hôpital et deux cliniques à moins de 10 minutes de marche ; Commerces : supermarché, boutiques d'alimentation, banques et mairie à 10 minutes de marche. Nature : à 10 minutes de marche du parc de l'île aux Prévôts et des rives de l'Yerres, 15 minutes de vélo de la forêt domaniale de Sénart ; 26 minutes de voiture du centre nautique de Viry-Châtillon. ✨ Atouts majeurs Garanties constructeur : Sérénité pour votre investissement. Charges réduites grâce à la norme RE2020. Classe énergétique : entre A et B. Accès rapide à Paris et aux axes routiers. Environnement calme et verdoyant. 💡 Une occasion rare à saisir ! Idéal Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Wesley Capelo Baubil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°480092089. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199157 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 1644 €