Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Grenoble

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€92,000

Prix au m²

€1,704

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

54 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Grenoble

Description

À vendre à Grenoble (38100), Cours de la Libération, bel appartement T3 de 55 m² situé au 6ème étage avec ascenseur. Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle (orienté Est) et ses vues dégagées sur les massifs de Belledonne, du Vercors et de la Chartreuse. Je mets en vente ce bien suite à une mutation professionnelle à Niort. Appartement sain, aucun travaux à prévoir, idéal pour une installation immédiate ou un investissement serein. L'appartement est situé au calme, face à Belledonne (pas côté rue). Composition du bien : - Espace de vie : Salon ouvert sur cuisine équipée (four, plaque vitrocéramique Whirlpool, hotte). - Espace nuit : 2 chambres avec parquet flottant (2015). - Commodités : Salle de bains neuve (rénovée en 2023), WC séparé, Loggia. - Rangements : Nombreux placards (hall, WC, cuisine, loggia). - Annexes : Cave en sous-sol et Parking Libre sécurisé devant la résidence. Technique & Performance : - DPE : Classe C (très performant pour Grenoble). - Isolation : Façade isolée par l'extérieur (2015) et fenêtres PVC double vitrage (2015). - Chauffage : Collectif urbain très performant. - État : Rénové en 2023, carrelage partout sauf chambres. Localisation & Services : - Scolarité : Groupe scolaire Libération (Maternelle au CM2) à seulement 50m. - Transports : Tram E (arrêt Louise Michel) à 9 min à pied. Bus C2, 25, X03, T95 et T90 à proximité immédiate. - Commerces : Tous services à pied (Loc Ve, etc.). Potentiel Investissement (LMNP) : Loyer projeté : 690 a 750€ CC (Rentabilité brute > 8%). Vendu avec la possibilité de garder tout le mobilier et l'équipement (Inventaire sur demande) pour une mise en location immédiate "clé en main". - Prix : 92 000 € net vendeur. - Charges de copro : 132,60 €/mois (chauffage inclus). - Taxe foncière : 1 546 €. - Gestion copropriété : Pluralis Habitat. Particulier à particulier, pas d'agence Diagnostics obligatoires complets à disposition. Premier contact par messagerie.

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