Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

Opportunité rare dans quartier très recherché - 55 m² - Paris 14e Professions libérales autorisées - Fort potentiel Situé rue du Lunain, dans l'un des secteurs les plus prisés du 14e arrondissement de Paris, cet appartement de 55 m², en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère de 1895, représente une véritable opportunité dans un quartier où la demande est constante. Issu de deux lots réunis, il propose une configuration atypique — offrant surtout un fort potentiel d'optimisation. Composition : - Entrée et couloir en L distribuant les espaces - Salon avec cheminée en bois de caractère - Chambre avec cheminée en marbre - Seconde chambre - Cuisine très compacte - Deux salles d'eau - Deux toilettes La distribution actuelle n'est pas classique et la cuisine est petite, mais cela ouvre de belles possibilités de réaménagement, de division en deux lots ou d'adaptation pour une activité professionnelle. Le cachet de l'ancien fait toute la valeur du bien : Parquet en point de Hongrie dans la première partie, parquet droit dans la seconde. Deux Cheminées d'époque 3 mètres de hauteur sous plafond Gros potentiel de valorisation dans un secteur où chaque m² compte. Données clés investisseurs Surface Carrez : 55 m² Rez-de-chaussée Immeuble 1895 Copropriété : 11 lots dont 9 d'habitation Charges : 2 000 euros / an Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : G — GES : C Estimation énergie : 1 912 euros à 2 586 euros / an (2023) Charges trimestrielles : 500 euros Taxe foncière : 1 100 euros / an Honoraires vendeur Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 079 € et 2 813 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d