Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Nantes

Appartement T3 - Nantes Tortière - Vue Erdre Nouveauté à Nantes - Tortière / Saint-Donatien Vue dégagée sur l'Erdre Situé à proximité immédiate des commerces de quartier, du pont de la Tortière, des bords de l'Erdre et des transports (bus 10, 23 et C6), cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie rare, entre lumière, calme et panorama sur l'Erdre. Ce T3 d'environ 55 m² se trouve au 5ème étage avec ascenseur (demi-palier) d'un immeuble des années 60 bien entretenu. Dès l'entrée, la luminosité séduit. La pièce de vie, orientée plein sud, bénéficie d'un accès direct au balcon, vous invitant à la détente avec sa vue dégagée sur les toits de Nantes et l'Erdre. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'ouvre sur un séchoir attenant permettant d'aménager une buanderie ou un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau contemporaine et des rangements optimisés. La seconde chambre peut être ouverte sur le séjour si besoin. L'appartement est traversant, au calme, et bénéficie d'un étage élevé sans vis-à-vis, offrant un véritable confort de vie. Entièrement rénové, équipé de double vitrage et d'une électricité remise à neuf, il présente une décoration moderne et soignée. Un stationnement extérieur sécurisé et une cave d'environ 6 m² complètent l'ensemble. La résidence dispose également d'un potager partagé et d'un local vélos. Un bien coup de coeur pour ceux qui recherchent un appartement lumineux, sans travaux et bénéficiant d'une vue remarquable. Chauffage et eau chaude collectifs - réseau urbain Charges : 188 euros/mois Copropriété de 94 lots d'habitation DPE : D - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 910 euros à 1 310 euros (référence 2021-2023) Prix : 260 000 euros HAI Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 250 000 euros net vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 280 lots - dont 94 lots habitation. (). Charges annuelles : 2117 euros. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - . Référence annonce : 430503EGS Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 280 Charges prévisionnelles annuelles : 2117 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).