Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Entre-Vignes

34400 - ENTRE-VIGNES - APPARTEMENT DE 57,5 M² - T3 - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - RÉNOVATION DE CARACTÈRE (2025) effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous présentent en exclusivité ce superbe appartement de caractère, idéalement situé au coeur d'Entre-Vignes, dans un environnement calme et authentique. 📍 Une localisation stratégique : à seulement 7 minutes de l'autoroute A9 et environ 30 minutes de Montpellier ou Nîmes, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal, un investissement sécurisé ou encore un premier achat alliant charme et praticité. Niché au rez-de-chaussée d'une maison bourgeoise du début du XIXe siècle, ce T3 de 57,5 m² a bénéficié d'une rénovation complète en 2025, réalisée avec soin et respect des matériaux nobles. Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres en bois, cheminée en marbre... L'élégance de l'ancien rencontre ici le confort moderne. L'agencement est parfaitement pensé, offrant une pièce de vie chaleureuse, une atmosphère conviviale et des espaces optimisés pour un quotidien agréable. Une rénovation qui sublime l'authentique, chaque élément a été choisi pour créer un intérieur harmonieux, confortable et durable : Parquet en chêne contrecollé Isolation du sol posé sur lambourdes Climatisation + radiateurs électriques Menuiseries neuves et double vitrage Cheminée en marbre (fonctionnelle après tubage) L'immeuble, en excellent état général, contribue à une ambiance de vie sereine et sécurisée, au sein d'une petite copropriété intimiste. ✨ Un bien rare, plein de charme, prêt à accueillir son prochain propriétaire. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie chaleureux ou d'un investissement locatif solide, cet appartement saura vous séduire. 📞 Pour découvrir ce bien : Angélique VILLEDIEU - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200354 Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 50 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 975 € et 1 319 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).