Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Montpellier

Venez découvrir à Montpellier, quartier CELLENEUVE à 2 minutes de JUVIGNAC - T2bis/T3 de 54,60m² avec 2 terrasses d'un total de 20,40m² et parking : Situé en 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2007, l'appartement est composé d'un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte de 24m² donnant sur la terrasse de 7,70m² (EXPO SUD). Ainsi qu'une chambre spacieuse de 12,50m² avec placards aménagés ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau de 8,80m² donnant sur une terrasse de 12,45m² (EXOI EST). Puis une salle de bains avec vasque sur meuble et WC. Les plus : bon état + très lumineux + 2 terrasses + un parking ! Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement. VIDEO SUR DEMANDE. Cette annonce contient une (ou des) projection(s) meublée(s) réalisée(s) par IA. - TAXE FONCIÈRE : 1372 euros - CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 1774,56 (soit 147,88 euros par mois) Hors charges locatives : 697,20 euros par an soit 58,10 euros par mois Comprenant : charges d'immeuble (dont eau), ascenseur, eau chaude. - HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,80% TTC : 6321 euros (six mille trois cent vingt-et-un euros) - NET VENDEUR : 131.679 euros - TOTAL : 138.000 euros Encadrement des loyers sur Montpellier : Loyer majoré location meublée : 939,12 euros / mois (rentabilité brute 7,78%) Loyer majoré location nue : 862,68 euros / mois (rentabilité brute 7,14%) DPE C116 (énergie finale 50) / A3 : réalisé le 15/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 820 euros par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris). Chauffage électrique individuel et chauffe eau électrique collectif avec panneaux solaires. Contact pour prise de rendez-vous : M. GUIET - O6_18-925_516 Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 733 euros. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 euros et 820.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).