Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Fontenay-sous-Bois

iad France - Mirjana Djermanovic vous propose: CALME - PLEIN SUD - VUE DEGAGEE- 2 CHAMBRES - Appartement de Charme dans Meulière avec vue sur le Bois de Vincennes et Paris - Sectorisation écoles Jules Ferry à 500m - Idéalement situé dans l'une des rues les plus recherchées du secteur, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, calme et résidentiel. Atout majeur pour les familles, le bien est rattaché à la convoitée sectorisation scolaire Jules Ferry. CACHET DE L'ANCIEN ET LUMIÈRE - Au 1er étage d'une belle maison en meulière, découvrez cet appartement aux volumes harmonieux et baigné de lumière : - Espace de vie , une entrée accueillante dessert une belle pièce de vie exposée Plein Sud. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement. - Espace nuit , 2 chambres, dont l'une bénéficie également de cette superbe orientation Sud. - Commodités : une grande salle de bain fonctionnelle et bien agencée. Une cave complète les prestations. L'EXTÉRIEUR : Le véritable joyau, il offre un espace extérieur privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur le Bois de Vincennes et sur Paris. LA COPROPRIÉTÉ : la copropriété à taille humaine affiche des charges extrêmement faibles. Les ATOUTS : - Le charme de la meulière allié à un ensoleillement optimal (Sud) et une vue dégagée rare. - Un budget maîtrisé grâce à une petite copropriété. - Localisation privilégiée : à moins de 10 minutes à pied du centre de la vie de quartier des Rigollots (Monoprix, commerces de bouche, cafés...). -Secteur scolaire prisé : sectorisation Jules Ferry. -Transports : Bus 118 à 3 min à pied avec accès au Métro Ligne 1 (Château de Vincennes) en 17 min. . Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette vue par vous-même ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 55 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F