Appartement 3 pièces 55 m² à louer à Le Perreux-sur-Marne

Situé dans le recherché quartier Prairie de Presles, au sein d'une résidence récente de standing construite en 2020, bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur, cet appartement de 55,1 m² offre un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, à proximité immédiate des bords de Marne. Au 1er étage sur 3, donnant sur cour et au calme, ce bien bénéficie d'une exposition sud-est et d'une agréable luminosité. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21 m², aménagée et équipée avec des prestations de qualité : plan de travail Dekton, évier encastré, plaque induction Sauter et four Bosch. Le séjour s'ouvre par une grande baie vitrée sur un balcon de 6 m², aménagé avec terrasse en composite, idéal pour prendre ses repas à l'extérieur, jardiner ou profiter d'un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres, l'une d'environ 12 m² et la seconde d'environ 10 m², avec une organisation intérieure optimisée. La salle de bains dispose d'une baignoire et d'un carrelage toute hauteur. Les WC sont indépendants et suspendus. L'appartement présente de belles prestations : parquet semi-massif en chêne naturel, menuiseries double vitrage bois/aluminium, volets roulants électriques, fibre, interphone vidéo, ainsi qu'une domotique intégrée dès la construction en Z-Wave, pouvant être connectée à une box, une application ou un assistant vocal. Conforme à la norme RT 2012, le logement bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE B. Le chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels. Les charges de copropriété sont d'environ 200 €/mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Une place de parking en sous-sol, facile d'accès, complète ce bien. La résidence dispose également d'un local vélos / poussettes. Les façades extérieures et les parties communes sont en très bon état. L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien : commerces à moins de 5 minutes à pied, écoles et crèches à moins de 10 minutes, toutes commodités accessibles en moins de 10 minutes. Les bords de Marne, avec promenade et parc pour enfants, se trouvent à proximité immédiate. Le centre des bords de Marne, avec cinéma, activités culturelles et sportives, est accessible en environ 5 minutes à pied. Le RER A est à 8 minutes à pied, permettant de rejoindre Nation en moins de 20 minutes. Un appartement récent, très bien entretenu, calme, économe en énergie et parfaitement agencé, offrant un excellent équilibre entre confort intérieur, espace extérieur et qualité d'emplacement.