Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Lille

Dans le secteur recherché de Saint-Maurice-Pellevoisin, cet appartement T3 de 55 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois au calme et à proximité immédiate du métro Saint-Maurice-Pellevoisin, des gares et des axes de transport majeurs. Une localisation idéale pour un investissement locatif sécurisé, une colocation ou un pied-à-terre destiné à des actifs travaillant à Paris ou à Bruxelles. Situé dans une résidence des années 50, l'appartement est orienté ouest et profite d'une belle luminosité. Il dispose d'un balcon agréable, suffisamment spacieux pour y déjeuner. La distribution est fonctionnelle et modulable. Le bien se compose d'une pièce de vie d'environ 25 m2 avec cuisine américaine, d'une chambre de 10,5 m2, et d'une seconde chambre de 9 m2 actuellement ouverte sur le séjour. Cette dernière peut être très facilement recloisonnée afin de retrouver un véritable T3, parfaitement adapté à une colocation. Une salle de douche avec lavabo et des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement est proposé au prix de 151 940 EUR frais d'agence inclus. Il est à rafraîchir, avec un budget estimé à environ 10 000 EUR, offrant un levier de valorisation intéressant. Le bien reste néanmoins habitable immédiatement, un simple rafraîchissement peinture permettant une mise en location rapide. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière récente. Les charges de copropriété sont contenues, à hauteur de 88 EUR par mois. Le DPE est classé D, tout comme le GES. Dans le cadre de l'encadrement des loyers, le revenu locatif annuel d'environ 7 920 EUR. Cela représente une rentabilité brute d'environ 5,2 % Grâce à son emplacement, ses charges maîtrisées, son potentiel de revalorisation et sa facilité d'exploitation, ce bien constitue une opportunité cohérente pour un investisseur à la recherche d'un produit équilibré et à potentiel. Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 140 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d