Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Marseille

Appartement T3 Rue Gustave Ricard 13006 Marseille Situé rue Gustave Ricard, au coeur du 6e arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux, tout en offrant un environnement calme. L'appartement se trouve au 4e étage d'un immeuble ancien marseillais. Description du bien D'une surface Loi Carrez de 54,84 m2 (surface au sol : 55,62 m2), cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : Une entrée avec placard Un séjour lumineux d'environ 22 m2 Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau avec WC La hauteur sous plafond d'environ 2,49 m renforce la sensation d'espace et le charme de l'ancien. Travaux Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de repenser l'aménagement et la décoration selon vos goûts ou dans une logique d'optimisation patrimoniale ou locative. Copropriété / charges Charges mensuelles : 115 EUR / mois (budget 2025) Copropriété classique, sans élément atypique connu à ce stade Fiscalité Taxe foncière : 964 EUR / an Informations techniques (diagnostics) Surface Loi Carrez : 54,84 m2 Surface au sol : 55,62 m2 Année de construction : avant 1948 DPE : F Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 910 EUR et 2 610 EUR (prix moyens indexés 2021 2023) Chauffage et eau chaude : électrique individuel Logement traversant, ventilation naturelle Absence de plomb au-delà des seuils réglementaires Présence d'amiante sur certains matériaux (diagnostic disponible) Installation électrique comportant des anomalies (classique pour l'ancien, devisable) En résumé Un appartement lumineux, traversant et calme, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, offrant : un emplacement central et recherché, des charges et une fiscalité maîtrisées, un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement, une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Un bien cohérent, à repositionner intelligemment, dans un secteur à forte demande. Surface : 55 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026 Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d