Bureau et espace de travail 3 pièces 55 m² à vendre à Vichy

SC976 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur de Vichy, à deux pas immédiats des Thermes et de l'Opéra, un local professionnel de 55 m2 situé dans la résidence Louis Napoléon, emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de transformation en appartement à vocation locative. Implanté dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement central, au sein d'un secteur à forte attractivité, tant pour les professions libérales que pour l'investissement locatif de type location thermale ou courte durée. Le bien est actuellement à usage professionnel et peut être conservé en l'état pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire, ou faire l'objet d'un changement de destination afin de créer un appartement après rénovation. Il offre un fort potentiel d'aménagement selon le projet envisagé. Le local se compose d'une salle d'attente d'environ 7 m2, d'un bureau de près de 16 m2, d'une salle d'examens d'environ 24 m2, d'un espace secrétariat de 6 m2 ainsi que d'un WC indépendant. Il est équipé d'un chauffage au sol complété par une climatisation réversible, ainsi que de menuiseries en double vitrage aluminium, assurant confort et efficacité énergétique. DPE : Vierge (doit etre D) Copropriété de 159 lots.Charges mensuelles : 260 EUR, incluant le chauffage.Taxe foncière : 824 EUR.Aucune procédure en cours. Prix de vente FAI : 120 000 EUR, dont 6,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Un bien rare en hypercentre de Vichy, offrant une double possibilité d'exploitation : maintien en local professionnel ou transformation en logement à fort potentiel locatif. www.georisques.gouv.fr Surface : 55 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 159 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an