Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Montpellier

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€189,000

Prix au m²

€3,375

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

56 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Montpellier

Description

T3 rénové avec terrasse exceptionnelle de 31 m² + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles Au 1er étage d'une petite copropriété du boulevard du Faubourg Figuerolles, découvrez ce superbe T3 rénové de 56 m², offrant de beaux volumes et une luminosité appréciable. Son atout majeur : une terrasse incroyable de 31 m², rare en centre-ville, idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur (salon d'été, coin repas, plantes, etc.). L'appartement comprend un séjour agréable avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain moderne. Une place de parking privative vient compléter ce bien — un véritable avantage dans ce secteur recherché. Investissement optimisé : foncier + travaux Rénovation complète Prix total : 189 000 euros Prix Foncier : 120 000 euros Travaux déductibles : 69 000 euros Déficit foncier (location nue) : déduction des travaux sur revenu global + revenus fonciers. LMNP au réel (location meublée) : amortissement du foncier + travaux, réduisant fortement l'imposition. Un montage fiscal solide pour optimiser rentabilité + fiscalité. Diagnostics DPE : C (154) GES : A (5) Dépenses énergétiques estimées : 760 euros à 1060 euros / an (indexation 2021-2023) Charges Taxe foncière : 996 euros Charges annuelles : 700 euros Informations disponibles sur : Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 euros et 1047.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162

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