Maison 3 pièces 56 m² à vendre à La Teste-de-Buch

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€278,900

Prix au m²

€4,980

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

56 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

La Teste-de-Buch

Description

La Teste-de-Buch - Proche port Maison 3 pièces à rénover avec jardin et garage Marin Immobilier vous propose à la vente cette maison de 3 pièces avec jardin et garage d'environ 50 m², idéalement située à proximité immédiate du port de La Teste-de-Buch, au coeur d'un secteur recherché. Bien entièrement à rénover, offrant une excellente opportunité d'investissement avec optimisation fiscale et fort potentiel de valorisation. Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant bénéficier des mécanismes d'amortissement liés aux travaux. Selon le montage retenu (notamment en location meublée ? LMNP au réel), il est possible de déduire une grande partie des charges, des travaux et des intérêts d'emprunt, permettant ainsi de réduire fortement, voire neutraliser, l'imposition sur les loyers perçus. Emplacement stratégique, à proximité du port, des commerces et de la gare, particulièrement recherché en location. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier défiscalisation, rendement et création de valeur. Marin Immobilier est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez-nous ! (3.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (). Julie MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477626733 - Bordeaux.

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