Bureau et espace de travail 3 pièces 56 m² à louer à Lyon

Cabinet de 56 m2 disponible dans Lyon 8ème Ce local de 56 avec 3 pièces (aménagé aujourd'hui en cabinet médical mais facilement transformable), disponible immédiatement, est implanté au rez de chaussée d'un immeuble de 1991 totalement rénové situé proche de l'angle de l'avenue Berthelot et de la rue Paul Cazeneuve dans Lyon 8ème. Donnant directement sur la rue, accessible en mobilité réduite, cet espace est idéal pour une profession libérale (médecin, dentiste, kinésithérapeute, avocat, etc...), possibilité également d'autres types de commerces. Secteur dynamique, zone de passage piétonnier, et bénéficiant en toute proximité de deux lignes de Tramway (T2 et T4). Cet espace est facilement aménageable en 3 pièces séparées ou en 1 ou 2 pièces en fonction de l'activité qui y sera implantée. Climatisation reversible dans chaque pièce (DPE en C). Equipé d'un système d'alarme et de la Fibre. Charges de co-propriété de 80 E par mois. Taxe foncière de 1100 euros par an. Le bien dispose d'une cave en sous-sol idéale pour des archives ou du rangement. Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage en sous-sol de 23 m2 (largement possible d'y accueillir un grand espace de rangement en plus du véhicule). 180 000 Euros, honoraires Agence à charge vendeur. DPE: classe C- GES: classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 720 et 1030 E par an. Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - numéro 28137 J, pour 2 000 000 E pour T et 120 000 E pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf 448 721 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 960 euros. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448721JJD Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 960 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).