Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Marquette-lez-Lille

59520 - MARQUETTE-LEZ-LILLE CHEMIN DU HALAGE - T3 57 m² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - PETITE COPROPRIÉTÉ - CADRE DE VIE PAISIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce T3 de 57 m² situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, dans un environnement calme et verdoyant. Cet appartement bénéficie d'un balcon de 7 m², parfait pour profiter du calme et de la lumière naturelle. 📍 EMPLACEMENT PREMIUM Dans une impasse paisible, l'immeuble offre un cadre de vie privilégié : - Bord du canal de Roubaix, avec accès immédiat au chemin de halage pour les balades et activités sportives. - Quartier Mairie de Marquette-Lez-Lille, secteur en plein renouveau grâce aux grands projets d'aménagement (nouveau centre-ville, parc métropolitain, revitalisation des berges - Futur tramway à proximité (mise en service prévue en 2029), forte valorisation à venir. Accès rapides Lille / Marcq-en-Baroeul / Wambrechies. DESCRIPTION POTENTIELLE DU LOT 4 - T3 DERNIER ÉTAGE Ce T3 offre un beau potentiel d'aménagement, comprenant : • Une pièce de vie lumineuse sous combles • Une cuisine ouverte à imaginer selon vos besoins • Deux chambres bien distribuées • Une salle d'eau • WC séparés • Un balcon de 7 m² • 5 Velux neufs pour un éclairement naturel optimal TRAVAUX & PRESTATIONS RÉCENTES L'immeuble bénéficie d'une rénovation structurelle complète : - Toiture neuve - Création des extérieurs (balcons, terrasses) - Parties communes rénovées - Mise aux normes des réseaux (électricité, eau, fibre, compteurs) - Porte palière coupe-feu - Isolation des planchers Plaquette complète du programme disponible sur demande. Idéal résidence principale ou investissement locatif, dans une commune où l'offre d'appartements est rare et recherchée CONTACT : Hans ROUSSET - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199584 Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).