Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Alfortville

📍 Dans une résidence bien entretenue avec ascenseur proche du centre-ville, à 10 minutes à pied du RER D - Station Maisons-Alfort - Alfortville, venez découvrir ce beau 3 pièces de 57,31 m², situé au 12e étage, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les + de ce bien : 🌞 Lumineux, profitez d'une lumière naturelle dans chaque pièce 🛋️ Séjour spacieux avec grande baie vitrée et vue dégagée 🛏️ Deux chambres confortables, idéales pour un couple, une famille ou un bureau à domicile 🍽️ Cuisine indépendante, à personnaliser selon vos goûts 🛁 Salle de bains fonctionnelle + WC séparés 🚪 Nombreux rangements intégrés pour un espace optimisé 🧱 Cave en sous-sol, pour plus de praticité Un cadre de vie recherché : ✅ À deux pas des bords de Seine pour vos promenades et activités de plein air ✅ Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports ✅ Accès rapide à Paris via le RER D, parfait pour les actifs ou étudiants 🔑 Un bien rare avec une vue imprenable, sans vis-à-vis - idéal pour y vivre ou investir sereinement aux portes de Paris. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ! Quote-part mensuelle des charges courantes prévisionnelles 2025 : 310 euros/mois soit 3 720 euros/an Estimation de la taxe foncière 2025 : 1 550 euros DPE : E (239) Chauffage : Collectif Gaz Honoraires à la charge du vendeur et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHAT Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Conformément à l'article R123-237 du code de commerce : Trans'Actif Immobilier SAS 24 rue de Paradis-75 010 PARIS N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris Conformément à l'article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l'agence ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ». Modalités de remise des offres : Par mail, remise en mains propres ou par tout autre moyen. Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 232 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).