Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Vichy

RARE SUR VICHY - Vendu NON LOUÉ - Appartement très lumineux avec vue imprenable sur l'Allier et les parcs. Situé dans le prisé Quartier de France, à deux pas du centre-ville, découvrez ce beau T3 de 57m² au 7e étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon exposé plein ciel de 5 m², sans vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle. L'appartement se compose de : • Une entrée fonctionnelle avec placards, • Un séjour lumineux avec grande porte-fenêtre donnant sur le balcon, • Une cuisine équipée indépendante, • Deux chambres confortables avec double vitrage, • Une salle d'eau rénovée, WC séparés, • Une grande cave saine en sous-sol 🔹 Double vitrage partout (5 fenêtres + porte-fenêtre), 🔹 Chauffe-eau intelligent neuf (installé en septembre 2024), 🔹 Chauffage collectif au sol, inclus dans les charges. ⸻ 🔍 Données financières - Investissement sécurisé 💰 Prix de vente : 118000 € 🏷️ Foncier annuel : 696 € 💼 Charges de copropriété : 1 768 €/an (incluant chauffage au sol très efficace il faut 24 degrés dans l'appartement même en hiver, eau froide, entretien des communs) Rentabilité estimée si location: • Location longue durée : environ 650 €/mois hors charges • Location saisonnière (Airbnb/Booking) : entre 70 € et 100 €/nuit selon la saison Travaux de toiture votés et payés - Pas de gros travaux prévus ✅ Diagnostic énergétique de 2026 : classe C ⸻ 💡 Pourquoi c'est une belle opportunité ? • Vue exceptionnelle et rare à ce prix • Bel immeuble avec grand ascenseur, étage élevé et calme • Forte demande locative sur Vichy, notamment en saisonnier • Quartier calme, verdoyant et central • Bien non loué - libre à l'achat et dpe de classe C 📞 Vente directe propriétaire - Pas de frais d'agence 📍Visite sur rendez-vous #66d