Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Roanne

À VENDRE SPÉCIAL INVESTISSEUR Appartement avec locataire en place Rentabilité immédiate Manalex Immobilier vous propose cet appartement idéal pour un investissement serein et sécurisé, loué depuis 2007 avec un locataire fiable en place. Caractéristiques du bien : Loyer annuel : 4 497,96 EUR Taxe foncière : 825 EUR Double vitrage Volets roulants électriques Chauffage gaz Parties communes refaites à neuf Toiture et façades en très bon état Atout investisseur : Au départ du locataire, environ 20 000 EUR de travaux pourront être engagés et potentiellement défiscalisés, permettant d'optimiser votre fiscalité tout en valorisant le bien. Pourquoi investir ? Locataire en place depuis plus de 17 ans -> stabilité locative Charges maîtrisées, immeuble bien entretenu Gros potentiel de valorisation à moyen terme Produit rare avec rentabilité immédiate Vous pouvez contacter DIDIER LACROIX AU [Coordonnées masquées]. MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels. Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).