Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche
Photo 1
1 / 1

Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Properstar
Properstar
Prix de vente
€69,000
Prix au m²
€1,190

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Souplex
Nb pièces
3
Surface
58 m²

Localisation

Département
Puy-de-Dôme
Ville
Clermont-Ferrand

Description

Investissez au coeur de Clermont-Ferrand, sur la place Regensburg récemment réaménagée par la ville, dans le secteur recherché Bonnabaud - Les Salins, à deux pas du centre, des axes et des transports actuels et futurs. Cet appartement en souplex de 58 m² bénéficie d'un atout rare : une entrée totalement indépendante, idéale pour un projet locatif sécurisé ou un pied-à-terre professionnel. L'entrée s'effectue au niveau principal, où l'on découvre en premier lieu une chambre avec salle d'eau attenante, offrant un espace nuit fonctionnel dès l'arrivée. Un dégagement dessert ensuite un WC indépendant, puis une buanderie, apportant un réel confort d'usage au quotidien. La visite se poursuit vers une cuisine aménagée et équipée, comprenant four, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson, pensée pour un usage locatif efficace. En niveau inférieur, le souplex propose deux pièces de belles superficies, offrant de multiples possibilités d'aménagement : séjour, espace bureau, chambre supplémentaire ou pièce polyvalente, selon le projet envisagé. Informations financières - projet investisseur Travaux estimés au plus haut : 37 000 €, sur la base d'un devis détaillé, permettant une rénovation complète du bien et l'atteinte d'un DPE C après travaux. Loyers estimés : 690 € / mois hors charges, soit 8 280 € / an. Rentabilité brute estimée : environ 7,4 %, selon l'hypothèse haute de travaux. Taxe foncière : 1 284 € / an. (Données communiquées à titre indicatif. Devis travaux détaillé et étude de rentabilité disponibles sur demande.) Un bien rare en centre-ville, pensé pour les investisseurs qui privilégient l'emplacement, la maîtrise budgétaire et le potentiel de valorisation. Un appel suffit pour en mesurer tout l'intérêt. Cyrille MOUTARDE - KW Arvern 06 65 95 96 56 cyrille.moutarde@kwfrance.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 898 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1896.00 € et 2566.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Partager cette annonce

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Properstar. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Properstar.

Sur Properstar, vous pouvez contacter l'agence via le formulaire de mise en relation disponible sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.

Properstar
Properstar

Properstar est un portail immobilier international qui agrège des annonces de vente et de location de nombreux pays, permettant de rechercher des biens en France et à l'étranger.

Notre avis
Note globale
Sécurité

Properstar est un agrégateur international d'annonces immobilières. Le site est utile pour les recherches transfrontalières ou les expatriés. Le volume d'annonces françaises est limité par rapport aux portails nationaux, mais la dimension internationale est un atout. Les annonces proviennent de professionnels.

Annonces similaires

Appartement 3 pièces 58 m²
€69,000 Pro
Vente Souplex Clermont-Ferrand (63) 3 pièces 58 m²
À vendre à louer
À vendre à louer