Appartement neuf 3 pièces 58 m² à vendre à Les Herbiers

LES HERBIERS - Résidence sécurisée - Investissement locatif ou accession à la propriété En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 en rez de chaussée d'un immeuble récent offrant confort et prestations de qualité. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'un balcon permettant de profiter de l'extérieur. Construction 100 % réalisée par des artisans locaux vendéens, assurant fiabilité et finitions soignées. La résidence propose des accès sécurisés, des parkings privés et un stationnement 2 roues couvert. Atouts investisseurs : - Possibilité d'optimisation fiscale LMNP - Gestion locative possible - Récupération de TVA - Rendement supérieur à 4 % net - DPE : vierge Atouts accédants : - Résidence récente, sécurisée et confortable - Emplacement idéal en centre-ville - Prestations de qualité et charges maîtrisées Autres lots disponibles : **T3 à T4** selon votre projet. Une opportunité rare aux Herbiers, que ce soit pour investir ou devenir propriétaire. Frais de notaire + cuisine aménagée offert. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002122221). Honoraires à la charge du vendeur. / Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025 Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).