Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Villeurbanne

Appartement T3 lumineux de 58m² avec terrasse - Garage en option - Grandclément - AGENCE S'ABSTENIR - MERCI PARTICULIER vend T3 d'une surface de 57,67m² très bien agencé dans une petite résidence sécurisée de décembre 2008, avec une cour intérieure fermée. Appartement au calme, en retrait de la rue, situé au 4ème étage sur 5 et exposé plein Est, il comprend : - Une partie jour comprenant une pièce de vie lumineuse de 25m² avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour et sur la terrasse - Une terrasse de 5m² plein Est - Une partie nuit isolée du séjour comprenant 2 chambres avec placards intégrés et parquet au sol - Salle de bains avec faïence toute hauteur et rangements - WC séparés - Box fermé en sous-sol (en sus du prix: 20000€). - Local vélos et motos dans les parties communes Un bar est disponible, à intégrer à l'entrée de la cuisine si souhaité. Faibles charges : Électricité : environ 100€/mois (abonnement + consommation) en 2025 Charges de copropriétés : 110€/mois (entretien des parties communes + eau) Taxe foncière : 1345€ Chauffage individuel électrique et cumulus DPE : C (diagnostic datant du 12/01/2026) Pas de travaux à prévoir. Cumulus changé en Janvier 2020. Aucune procédure en cours et aucun gros travaux prévus au sein de la copropriété. Appartement bien situé : - 3 min à pied de la place Grandclément et de ses commerces et du nouvel arrêt de tram T6 « Grandclément » (prolongement du T6 : Debourg - Lyon 8 - Hôpitaux Est - Gratte-ciel - La Doua) - 5 min à pied de l'arrêt de tram T3 « Gare de Villeurbanne » (Gare Part-Dieu en 3 arrêts ; Carré de Soie en 2 arrêts) - Autres transports : TB11 (Saint-Paul - Part-Dieu - Laurent-Bonnevay) ; C23 (Flachet - Parc de la Tête d'Or et Cité Internationale) ; C26 (Grange-Blanche - Montchat - Gratte-ciel -Tête d'Or) ; C11 (Saxe-Gambetta - Villette - Laurent Bonnevay) - 10 min à pied de la Place Ronde (Montchat) et de ses commerces - 5 min en voiture du Médipôle et du périphérique - Nombreuses pistes cyclables - Marché Grandclément 3 fois/semaine (mardi, jeudi et dimanche) - Groupe scolaire public Berthelot (maternel et élémentaire) et Immaculée Conception (écoles, collège et lycée) à proximité - Quartier Grandclément en pleine mutation : nombreux travaux réalisés (nouvelle place Grandclément, prolongement du tram T6, nouvelle piste cyclable, nouvelle école,etc.) - Petit parc Gisèle Halimi de 1400m² à 2 min à pied. La livraison complète du parc de 2,5 hectares est attendue pour 2028 (2e plus grand espace vert Villeurbanne après la Feyssine) N'hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.