Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Floirac

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€188,000

Prix au m²

€3,241

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

58 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Floirac

Description

APPARTEMENT 3 PIECES CALME ET LUMINEUX En exclusivité : Opportunité à saisir, appartement idéal pour investissement ou premier achat ! Cet appartement est le compromis parfait pour un premier achat, un investissement locatif (LMNP). Appartement 3 pièces au RDC avec loggia , au sein d'une copropriété calme et sécurisée, à proximité immédiate des commodités. Pièce principale très lumineuse de plus de 23m² avec cuisine. La partie nuit séparée comprend 1 chambre chambre de 12m², une de 10m², 1 salle de bain et 1 WC. Un parking sous-sol complète ce bien. L'immeuble est situé à deux pas du centre-ville, de la nouvelle clinique DU TONDU, du pont Simone VEIL et de la salle ARKEA ARENA. Les écoles maternelles et primaires sont à moins de 50m avec un espace de jeux. Tous les espaces verts de la ville de FLOIRAC au tour de cette résidence, un parking avec bornes de recharges réservé aux véhicules électriques à moins de 50 mètres. Accès facilité aux commerces, centre commercial à 5 minutes, tramway et parc relais à quelques minutes, gare de Bordeaux à 15 minutes. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE 86 (C) - GES 17 (C). Charges quote-part du budget prévisionnel 1092.00€/an. Ce bien est proposé au prix de 188 000€ Honoraires inclus 3.6% à charge acquéreur. Montant hors honoraires est de : 181467€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 440 387 785. Roger Mawa (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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