Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Lyon

Situé avenue Debourg, au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement 3 pièces de 57,88 m² bénéficie d'un environnement urbain dynamique et en pleine évolution. Installé en RDC surélevé d'une résidence datant de 1964, il offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel après rafraîchissement. La résidence permet également de profiter d'un jardin collectif bien entretenu ainsi que d'un parking ouvert sécurisé réservé aux habitants, un vrai confort au quotidien dans ce secteur urbain. DESCRIPTIF DU BIEN • Entrée centrale desservant l'ensemble des pièces • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • Cellier / buanderie • Deux chambres confortables • Salle de bains aux normes PMR • Cave privative de 5,70 m² • Chauffage collectif • Façade et toiture en bon état • Travaux de rafraîchissement à prévoir UN QUARTIER RECHERCHÉ ET CONNECTÉ Le secteur Debourg - Cité Jardin est aujourd'hui l'un des pôles les plus dynamiques du 7ème arrondissement. Vous profitez : • Du métro B - station Debourg (accès direct Jean Macé, Part-Dieu, Presqu'île) • Du tramway T1 et des futures connexions renforçant encore l'attractivité du secteur • De nombreux commerces de proximité, restaurants et services • D'établissements universitaires et pôles d'activité à proximité • D'un quartier en pleine modernisation, avec valorisation progressive du cadre urbain Un emplacement qui combine vie de quartier conviviale, accessibilité optimale et potentiel patrimonial. INVESTISSEUR * Forte demande locative sur le secteur * Proximité des universités et bassins d'emploi * Configuration T3 recherchée en colocation ou location classique * Secteur dynamique et pérenne RÉSIDENCE PRINCIPALE - PREMIER ACHAT * Surface confortable et bien distribuée * Environnement pratique au quotidien * Potentiel de valorisation après rafraîchissement * Accès rapide aux transports et au centre-ville PRIX 230 000 euros net vendeur 239 500 euros FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez nous pour organiser une visite et étudier votre projet. Photos non contractuels - certaines images ont été optimisées (luminosité, aménagement virtuel) Louise PAVEL - Agent commercial (RSAC Grenoble 878 856 053) Grand Lyon Immobilier - RCS Lyon 824 926 638 - APE 6831Z Carte professionnelle CPI 6901 2017 000 016 291 - CCI de Lyon Garantie financière : GALIAN Assurances Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 64 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).