Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Cavignac

Appartement T3 entièrement rénové en 2026 et vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Situé dans la résidence sécurisée Les Diagonales à Cavignac, ce bien de 59 m² offre une configuration optimisée et des prestations recherchées. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un balcon de 13 m², véritable atout pour le confort de vie. Les plus : • Deux places de stationnement extérieures privatives • Local vélo sécurisé • Espace moto/vélo sous carport avec vidéosurveillance • Piscine sécurisée au sein de la résidence Projection investisseur : Sur la base d'un loyer de 770 euros charges comprises (dont 30 euros de charges), soit 740 euros hors charges : • Revenus annuels estimés : 8 880 euros • Rentabilité brute : 6,83 % (prix de vente 130 000 euros HAI) Travaux déjà financés : Ravalement de façade, réfection des balcons et étanchéité votés, en cours ou réalisés, intégralement réglés par le vendeur. Aucun frais à prévoir. Emplacement : • Commerces à 200 m (supermarché, boulangerie, services) • Accès rapide aux axes principaux Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Stéphane pour plus d'informations ou organiser une visite. Inter-agence acceptée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 euros. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454