Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Gières

Gières (38610) Appartement T3 (1 chambre) - Jardin - place parking - possibilité garage Situé dans le secteur de La Combe, sur les hauteurs de Gières, au sein d'une petite copropriété de 1998 (seulement 5 lots), découvrez ce T3 transformé en T2 de 58m2 offrant une belle indépendance et un cadre verdoyant. Les atouts qui font la différence : - Espace de vie généreux : Une grande pièce principale de 34 m² avec cuisine ouverte, offrant un beau volume facile à aménager selon vos besoins (coin bureau ou 2ème chambre d'appoint possible). - Chambre au calme : Une chambre spacieuse située sur le côté, offrant une vue reposante sur la nature. - Extérieurs privilégiés : Une immense terrasse de 24 m² pour vos repas d'été et un jardin privatif à l'arrière, en lisière de forêt, idéal pour la fraîcheur et pour les propriétaires d'animaux. - Confort technique : Aucun gros travaux à prévoir sur les postes coûteux, les fenêtres PVC double vitrage (2021) et la chaudière gaz à condensation (2024) sont neuves. Côté pratique : - Annexes incluses : Place de parking privée et combles de stockage (8 m²). - En option : Un garage fermé de 13,50 m² est disponible en supplément (12 000 euros). - Mobilité : Bus à 200m (direction Gare de Gières et Campus) et rocade accessible en quelques minutes. Le mot de Lydia : "Ce bien est un excellent compromis pour un premier achat ou un investissement. On y gagne la sérénité de la nature et l'indépendance d'une maison, le tout à un prix très compétitif sur le secteur." Prix : 165 000 euros (honoraires inclus) Charges de copropriété : environ 840 euros par an (Env. 70 euros/mois chauffage et eau froide compris - idéal petit budget !). DPE : D (197) GES : D (47) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1880 euros indexées au 01 janvier 2021. Lien de la visite virtuelle : *** Lien du site internet : Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Lydia Perriot [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 20 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 717 euros. Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448772LYP Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 717 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)