Bien immobilier de rendement 3 pièces 59 m² à vendre à Lyon

PLACE TOLOZAN Ensemble de 2 appartements rénovés avec vue Maxime BONHOMME vous présente en exclusivité un ensemble immobilier rare, situé au coeur d'un prestigieux immeuble du 1er arrondissement, sur la place Tolozan. Cet ensemble se compose d'un appartement T2 de 35 m2 actuellement loué 1 100 EUR hors charges, d'un studio de 20 m2 actuellement loué 760 EUR hors charges, ainsi que d'un sas privatif desservant les deux lots.Les deux biens sont situés au quatrième étage avec ascenseur et offrent une vue imprenable sur le Rhône. Ils bénéficient d'un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien, hauteur sous plafond et parquet, ainsi que confort moderne grâce à une rénovation complète et soignée. L'espace a été optimisé avec attention. Le T2 dispose d'une pièce principale lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une cuisine moderne et équipée, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le studio offre une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine et une salle d'eau parfaitement agencée. Les matériaux utilisés mettent en valeur l'authenticité du lieu tout en assurant un confort optimal. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces, des quais du Rhône et des lieux culturels emblématiques du centre-ville. Les appartements sont loués en meublé via un bail Code civil. Cet ensemble rare constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Une visite s'impose. Référence annonce : 2740-MB-3 Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 184 Charges prévisionnelles annuelles : 1120 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).