Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Grenoble

Exclusivité - rue André Maginot, au calme et en retrait de la place Gustave Rivet, à deux pas de toutes les commodités, au sein d'une copropriété sécurisée à jour de gros travaux (ravalement et isolation par l'extérieur), un appartement T3 traversant de 59m2 situé au 3ème étage avec ascenseur en demi-palier et balcons. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Un hall d'entrée spacieux distribuant une cuisine fermée à équiper, avec accès balcon Sud, un salle de bain, deux chambres (une à chaque exposition nord / sud), un agréable séjour avec accès sur balcon filant côté rue. Un WC indépendant. Ensemble des huisseries en PVC double vitrage renforcé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz. Eau froide individuelle. DPE : C (122) GES : C (25), coûts annuels estimés d'énergie entre 750 EUR et 1070 EUR. Charges de copropriété 101.55 EUR / mois comprenant 14.37 EUR / mois de fond de travaux loi Alur. Taxe foncière 2025 : 1592 EUR Copropriété de 52 lots d'habitation sans procédure en cours. Honoraires charge acquéreurs de 4.5% inclus dans le prix de 165 000 euros. Contactez Alexandre Lazzaroni au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884) Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).