Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Floirac

BELLE TERRASSE VUE DEGAGEE ET BEAU 3 PIECES CENTRE FLOIRAC Appartement 3 pièces avec belle terrasse vue superbe et dégagée - Centre de Floirac En exclusivité, appartement lumineux de 58.91 m² (loi Carrez), situé au 5ème étage dans une copropriété calme et sécurisée, au coeur de Floirac. Cet appartement en excellent état (récemment repeint) bénéficie d'une belle terrasse avec vue dégagée sur les collines offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Agencement : Entrée : L?entrée dessert une spacieuse pièce principale, idéale pour un salon lumineux avec accès direct à la loggia. Cuisine ouverte : L'espace cuisine fonctionnel et lumineux communique avec le coin repas, donnant accès à la terrasse. La pièce de vie est modulable et peut être organisée pour créer deux espaces distincts : un salon et une salle à manger selon vos envies. Coin nuit séparé : Deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², ainsi qu?une salle de bains moderne complètent l'espace nuit pour plus de confort et d'intimité. Profitez d'une agréable terrasse avec vue dégagée offrant un véritable espace de détente. Ce bien comprend également une place de parking en sous-sol. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas du centre-ville de Floirac et de toutes les commodités : À proximité immédiate de la nouvelle clinique du Tondu, du pont Simone Veil, et de la salle Arkéa Arena. Écoles maternelles et primaires à moins de 50 mètres, ainsi qu?un espace de jeux pour enfants. Espaces verts entourant la résidence, parfaits pour des moments de détente. Parking avec bornes de recharge pour véhicules électriques à moins de 50 mètres. Accès facile aux nouveaux commerces du centre ville à moins de 150 m, centre commercial BOULIAC à 5 minutes, tramway et parc relais à proximité. Gare de Bordeaux à seulement 15 minutes. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE 147 (C) - GES 28 (C). Charges quote-part du budget prévisionnel 1.306.00€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé au prix de 193.000.00€ Honoraires inclus à charge acquéreur ? 3.6% du prix du bien hors honoraires ? 186.293.00€ hors honoraires Bruno CAPDEPUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 101 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué