Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Hyères

À VENDRE – T3 REZ-DE-JARDIN RÉCENT – ENTRÉE D'HYÈRES (SECTEUR LA BAYORRE / LE FENOUILLET) Situé à l'entrée de Hyères, au pied du Mont Fenouillet (espace naturel prisé pour les balades), au sein d'une résidence récente de 2021 encore sous garantie décennale, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-jardin offrant un cadre de vie confortable et moderne. D'une superficie de 59 m², cet appartement parfaitement agencé, sans perte d'espace, se compose de : Un beau séjour/cuisine lumineux ouvrant sur l'extérieur Une terrasse de 6,40 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 32 m² Deux belles chambres avec placards intégrés et porte fenêtre ouvrant sur l'extérieur (12,66m² et 10,59 m²) Une salle de bains avec baignoire WC indépendant Exposé Est, le bien bénéficie d'une belle luminosité le matin et d'un extérieur agréable au quotidien. Prestations modernes et confort : Résidence sécurisée aux normes PMR (sauf le jardin) Local 2 roues Climatisation installée dans le séjour et l'espace nuit Cumulus thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE A Appartement récent, aucun travaux à prévoir Stationnement : Place de parking privative double en sous-sol (accès avec ascenseur) incluse dans le prix Emplacement stratégique : Commerces accessibles à pied Transports en commun à proximité immédiate Accès autoroute à 1 minute Accès direct aux espaces naturels du Fenouillet pour les balades Bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement dans un secteur dynamique et recherché. Informations complémentaires Surface Carrez : 59,03 m² Prix : 295 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de xx lots, dont xx lots principaux Charges annuelles : 1 525,53 euros (exercice 2024 -2025) incluant l'eau froide Aucune procédure en cours Diagnostic énergétique : A Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 300 euros et 460 euros (référence prix 2021)