Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Bordeaux

City Bordeaux Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 60 m² Carrez (86 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence récente de 2016, sécurisée avec système de vidéoprotection, avec ascenseur, gardien et conforme aux normes d'accessibilité PMR. Appartement T3 avec grande terrasse de 26 m², situé dans une résidence récente avec prestations (piscine rooftop, salle de sport), idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Exposé sud-est, il se compose d'un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant directement sur une terrasse de 26 m². Les deux chambres bénéficient également d'un accès extérieur, offrant une vraie continuité entre les espaces de vie et la terrasse. La résidence propose des prestations appréciées : piscine en rooftop avec vue dégagée sur Bordeaux, salle de sport, local vélos et local motos, fibre optique et visiophone. Le chauffage collectif par géothermie ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges (environ 143 euros / mois). Taxe foncière : 1 157 euros / an. Appartement précédemment loué en meublé environ 1 245 euros / mois, offrant un retour locatif intéressant. Appartement vendu meublé, en excellent état intérieur comme les parties communes. Une place de stationnement en intérieur complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Procédure en cours : Désordres de revêtement de façade identifiés, ayant fait l'objet d'une procédure aboutie, avec indemnisation obtenue et travaux de reprise en cours d'organisation. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1.00 euros. Date de réalisation du DPE : 19-07-2016. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841466790