Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

Charmant 3 pièces - 59 m² avec balcon -Métro Mairie des Lilas - Avenue Faidherbe, Le Pré-Saint-Gervais Hosman vous propose à la vente cet agréable 3 pièces d'une surface de 59 m2 Carrez, situé avenue Faidherbe au Pré-Saint-Gervais. Situé au 2 ème étage sur 4 avec ascenseur, dans un immeuble en bon état et avec un gardien. Il se constitue : - D'un salon de 25 m2 exposé Sud-Ouest - D'un balcon de 10 m2 - D'une cuisine ouverte et équipée - D'une première chambre sur cour de 11 m2 - D'une seconde chambre sur cour de 10 m2 - D'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque - De toilettes séparées Une cave complète ce bien. Présence d'un local vélo et local poussettes. Le système de chauffage est collectif et au gaz: Le bien est idéalement situé, à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Mairie des Lilas (M11) et est très bien desservi par le réseau de bus. Le Tramway T3B est à 7 min de marche. Il vous permet de bénéficier d'une riche vie de quartier, à proximité de tous les commerces, commodités, espaces verts et culturels. Proximité immédiate avec une crèche (2 min a pied) et des écoles ( de la maternelle au lycée) idéale pour une famille. Les charges de copropriété s'élèvent à 670 € par trimestre et comprennent l'ascenseur, le chauffage et l'eau froide et l'eau chaude. La taxe foncière est de 2 055 € en 2025. Le bien est soumis au statut de copropriété. Référence annonce : 2c3f59 Consommation énergétique : 204 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur