Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Le Perreux-sur-Marne

Situé dans un secteur recherché , au 112-114 avenue Pierre Brossolette à 400 mètres des bords de marne, à 900 mètres de la gare RER E, à 1 km de Autoroutes A4 + A86 , et à 1 km du centre ville, découvrez ce bel appartement de 3 pièces niché dans une copropriété avec beaucoup de cachet, pierre de taille en facade , écrin de verdure , très calme, sécurisé et très bien entretenue. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET CONNECTÉ : emplacement idéal où tout est accessible rapidement : Nature & Détente : Les bords de Marne ne sont qu'à 400 mètres, Le Parc du Tremblay et la piscine de Nogent sont également accessibles à pied. Transports : Le RER E se situe à seulement 900 mètres, facilitant vos trajets vers Paris. Accès Routier : À 1 km de l'autoroute A4 (Pont de Nogent) pour une mobilité régionale optimale. LES POINTS FORTS : LUMINOSITÉ ET SÉRÉNITÉ Appartement Traversant : Profitez d'une double exposition Nord et Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Zéro Vis-à-vis : Une vue dégagée des deux coté et une intimité totale pour chaque pièce. Écrin de Verdure : La copropriété offre un cadre paysager apaisant, rare en zone urbaine. Sécurité & Service : Présence d'un gardien pour votre confort et la sécurité de l'immeuble. LE BIEN EN DÉTAIL: Niché au 3ème étage, cet appartement d'une surface Loi Carrez de 58,54 m² offre : Une entrée avec dégagement et placards. 2 chambres donnant accès au balcon 1 coté rue. Un séjour donnant accès au balcon 2 coté jardin. Une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Inclus : Une cave en sous-sol . Le 'Plus' : Un box privatif en sous-sol pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Note juridique : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les quotes-parts des lots vendu sont de 1150/100000èmes pour l'appartement, 37/100000èmes pour la cave et 81/100000èmes pour le box. INFORMATIONS TECHNIQUES : Prix : 325 000 euros (Honoraires d'agence inclus) DPE : E (255 kWh/m².an) E (kg CO2/m².an) Coûts annuels estimés entre 1 180 euros et 1 640 euros. Taxe foncière : 1583euros/an Documents à disposition des acquéreurs: PV AG + carnet d'entretien + DDT +règlement de copropriété +Taxe foncière +charges de copropriétés + Attestation d'immatriculation + Fiche synthétique de la copropriété. Environnement : Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr. VOTRE CONTACT: Pour visiter, contactez : 👤 Eric Roméo MPOME 📞 [Coordonnées masquées] 📧 [Coordonnées masquées] Agent commercial - SAS JMG Youlive Immobilier - RCS CRETEIL 491015566 Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 99 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).