Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Annecy

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'DATURA' - APPARTEMENT T3 de 59,30m2 - BALCONS - CAVE - GARAGE EN SUS - DERNIER ETAGE - DPE C - CLIMATISATION Situé à deux pas des commodités et des accès autoroutiers Nord et Sud d'Annecy, découvrez ce superbe appartement de type 3 traversant en angle, niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Le ravalement a été réalisé récemment et la chaudière collective a été changée en 2024. Aucuns autres travaux de copropriété ne sont à prévoir. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal. Vous bénéficiez d'un super DPE classé en catégorie C. * Un intérieur soigné et chaleureux : L'ensemble de l'appartement a été rénové avec beaucoup de goût (hormis la salle de bains) à savoir : isolation intérieure, fenêtres, électricité, plomberie, VMC, porte blindée, cuisine, climatisation réversible, peintures. Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimale. Une pièce de séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur un premier balcon avec une vue dégagée. - Deux belles chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon privatif avec des vues dégagées. - Annexes : Vendu avec une grande cave de presque 8m2. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus. * Une vie de quartier facilité : oubliez la voiture ! Tout est à portée de main : - Commerces : Carrefour City à 5 min à pied. - Transports : Bus SIBRA (Ligne 5) à 250m - Le Lac d'Annecy, le Centre Commercial Courier et la Gare d'Annecy sont à seulement 7 minutes à vélo. - Éducation : Écoles à proximité immédiate. * Les points qui font la différence : - Dernier étage pour de la tranquillité, - Performance énergétique : Classé en DPE C, un atout rare, - Petite copropriété en parfait état. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse '[Coordonnées masquées]' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 131 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) #66d