Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Florange

T3 Florange - Dernier étage Florange - Dernier étage - Luminosité et sérénité aux portes du Luxembourg Jérémy Cuzzocrea - AV Transaction vous propose de découvrir ce charmant appartement de 60,63 m2, niché au 4e et dernier étage d'une copropriété soignée de 24 logements répartis en trois entrées. Dès l'entrée, l'agencement se révèle fonctionnel et agréable. Sur votre gauche, un séjour lumineux de 18 m2 s'ouvre sur une loggia, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. Sur votre droite, une cuisine équipée, indépendante et conviviale, dispose de son cellier attenant, apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, accueille deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, offrant une organisation fluide et adaptée à la vie de famille comme à la colocation. L'appartement bénéficie de prestations rassurantes : Chauffage collectif au sol, fenêtres PVC double vitrage, cave privative, stationnement aisé au pied de la résidence Aucune procédure ni travaux de copropriété à prévoir. La copropriété se distingue par ses faibles charges (750 € par an). Les charges mensuelles comprenant eau froide, eau chaude et chauffage s'élèvent à 146 € par mois, offrant une bonne maîtrise budgétaire. Un emplacement stratégique et recherché Situé à Fl[Coordonnées masquées]mune dynamique et familiale, appréciée pour ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, ce bien profite d'un environnement pratique et agréable. À proximité immédiate de Thionville et à seulement quelques minutes de la frontière du Luxembourg, Florange constitue un choix stratégique pour les frontaliers. Son attractivité constante en fait un secteur porteur, aussi bien pour y vivre que pour investir. Un bien idéal pour un premier achat réfléchi Une opportunité pertinente pour un investisseur en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 24. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 750,00 €. « » AV TRANSACTION Jeremy CUZZOCREA [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 843 154 667 (EI) Ville du greffe : Metz Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821059 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires charge vendeur. Référence annonce : 7501821059 Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 750 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F