Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Talence

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€190,000

Prix au m²

€3,115

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

61 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Talence

Description

33400 TALENCE - En exclusivité chez Lamy ImmobilierAppartement T3 avec grand balcon - Résidence MontmorencyÀ proximité immédiate des commerces, des transports et des accès vers Bordeaux, découvrez cet appartement de 60,68 m², idéalement situé au 258 cours Maréchal Gallieni, au 2€ étage d'une résidence entretenue et fraîchement ravalée.Ce bien offre un excellent potentiel d'aménagement, avec plusieurs espaces à moderniser permettant à chacun de se l'approprier [URL masquée pour votre sécurité] se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.À l'extérieur, vous profitez d'un atout rare sur le secteur : 23 m² de balcon, véritable pièce de vie supplémentaire pour savourer les beaux jours. Le bien est complété par un garage ainsi qu'un [URL masquée pour votre sécurité] copropriété, composée majoritairement de résidents, offre un cadre calme et agréable.Côté diagnostics, l'appartement affiche une performance énergétique en classe C et A en émissions de gaz à effet de serre, sans présence d'amiante ni termites.Un emplacement privilégié, un extérieur généreux et un beau potentiel d'évolution : une opportunité rare sur Talence, à découvrir sans attendre. Référence annonce : GB00219249 Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 1836 €

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