Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Saint-Cyr-sur-Loire

Situé dans le secteur très recherché de U Express / Ménard, découvrez notre bel appartement de 60 m², au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et sécurisée. Profitez d'un emplacement privilégié à moins de 5-10 min à pied de tous les services : commerces (U Express, boulangeries), pôle médical complet (médecins, dentistes, laboratoire d'analyses, pharmacie), La Poste et banques. Pour vos loisirs, vous êtes entourés de verdure avec les parcs de la Perraudière, de la Tour et Engerand à proximité immédiate. Collèges et écoles primaires/maternelles à proximité. **Parfaitement entretenu**, cet appartement **traversant** se compose : - Entrée avec placard de rangement intégré et un cellier/dressing séparé. - Séjour lumineux (16 m²) avec un balcon exposé plein Sud, sans aucun vis-à-vis. - Cuisine séparée (7 m²) entièrement équipée (four, plaques (gaz), lave-vaisselle). - Chambre 1 (13 m²) - Chambre 2 (10 m²) : avec accès direct au second balcon. - Salle de bains (5 m²) avec baignoire et wc séparé. ***Prestations complémentaires : - Fenêtres double vitrage PVC. - Volets électriques. - Chauffage individuel au gaz. - Une cave - Une place de parking privée. Transports : Arrêts Fil Bleu (13/14/17) à 5-10 min, Tramway à 15 min à pied. ***Informations légales : - Résidence de 1969 bien entretenue - DPE : Classe Énergie D / Classe Climat D (fait en mars 2026) - Énergie : Dépenses annuelles estimées entre 1 320 € et 1 830 € (prix indexés 2021-2023). Dépenses réelles sur 2025 (Gaz/ELEC) : 1.471 €/an. - Copropriété : 122 lots. Charges annuelles moyennes : 1 232 €/an. Pas de procédure en cours. - Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr **Appartement fonctionnel, bien situé et lumineux**, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif à Saint-Cyr-Sur-Loire. Agences s'abstenir, merci. Dossier de financement sérieux demandé si possible avant toute visite, svp