Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Angers

À deux pas de la place La Fayette et de la gare, cet appartement dévoile environ 60 m² de surface carrez. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété bénévole, ce charmant appartement bénéficie d'un volume confortable et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces. Dès l'entrée, la distribution des pièces est parfaitement pensée, menant à un salon-séjour baigné de lumière. L'appartement offre également deux chambres spacieuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée. L'ensemble séduit par le charme de l'ancien : parquet en chêne à chevrons, belle hauteur sous plafond et élégante cheminée en marbre. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement localisé, cet appartement bénéficie de tous les commerces et services de la place La Fayette ainsi que la proximité de la gare et de la Place de la Visitation. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1 310 € et 1 820 €. Copropriété : 14 lots dont 3 lots d'habitation Charges annuelles de copropriété : 530 € Pas de procédure en cours. Contact : Florian BENATRE - [Coordonnées masquées] EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Surface : 60 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2024 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 318 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F