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Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin il y a 1 j

Prix de vente

€235,000

Prix au m²

€3,917

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

60 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

2T1 ou grand T3 - terrasse, à rénover - Bordeaux Saint Genès. Investisseurs : cadastré en 2 lots, possibilité de créer 2 studios. Bonne rentabilité : Loyer de référence 792euros HC x2, soit 1584euros HC pour 2 studios. 2 rue Mazarin à Bordeaux, au sein d'un magnifique immeuble en cours de rénovation. A 2 pas des commerces de proximité rue Costedoat, proche du tram. Au rez-de-chaussée, appartement de 60m2 à rénover avec terrasse exposée EST d'environ 10m2. Projet T3 : Possibilité d'avoir 2 belles chambres côté rue et pièces de vie côté terrasse. Projet 2 studios de 30m2 chacun, l'un côté rue l'autre côté cours. Accord de la copropriété pour créer une 2eme ouverture via les parties communes pour accéder au lot2. Copropriété en cours de rénovation : toiture refaite, partie commune rénovée, façades ravalées. 2 caves. Local vélo et poubelles. Belle opportunité dans un quartier recherché ! Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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