Vente T3 La Wantzenau (67) 3 pièces 60 m²
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Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à La Wantzenau
Prix de vente
€154,900
Prix au m²
€2,582
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
60 m²
Localisation
Région
Grand Est
Département
Bas-Rhin
Ville
La Wantzenau
Description
La Wantzenau (67610)
« Une opportunité doit être saisie lorsqu'elle se présente, sans certitude qu'elle se représentera. »
Votre futur appartement 3 pièces - 60.09 m²
En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et transports.
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots seulement, datant des années 1930, cet appartement T3 à rénover de 60.09 m² offre un fort potentiel, pour un premier achat ou un investisseur.
? Composition actuelle :
Une entrée
Un bel espace ouvert de 27 m²
Une première pièce indépendante (anciennement salle d'attente)
Une seconde pièce (anciennement cuisine privée)
Deux WC
Une grande cave en sous-sol
? Composition après rénovation : (Plans déjà réalisés sur demande)
Un séjour (salon-cuisine) de 26.96 m²
Une première chambre de 9 m2
Une seconde chambre de 11,50 m2
Une salle d'eau
Un WC
Une grande cave en sous-sol (exploitable)
? Prestations :
Chauffage électrique
Double vitrage PVC
Isolation intérieure
Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une personnalisation complète
? Les atouts de La Wantzenau :
Commune prisée aux portes de Strasbourg
Excellente qualité de vie
Accès rapide aux axes routiers
Commerces, écoles, services et transports à proximité
Forte demande locative et valorisation patrimoniale durable
? Copropriété :
Bien en copropriété : 2 lots
Charges courantes : 300 € / an
Aucune procédure en cours
? Informations financières :
Prix de vente : 154 900 €(dont honoraires 6.82 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 145 000 €
? Performance énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 420 € et 1 960 €
Diagnostic réalisé le 24/09/2024
€ Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site? www.georisques.gouv.fr
Les avantages de votre futur appartement:
Achat + travaux = prix maîtrisé
Coût final inférieur au marché local
Marge de sécurité pour investisseur ou primo-accédant
Bien situé dans une commune très recherchée
Valorisation patrimoniale évidente à moyen terme
« Un projet clé en main à personnaliser, avec un prix final inférieur au marché local une fois rénové. »
Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite.
Agent Immobilier pour le groupe EXP Global France
Sous la 'Team BRETZEL'
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]
Site Web: [URL masquée pour votre sécurité]/
Inscrit au registre des agents commerciaux du tribunal de commerce de Strasbourg
Sous le numéro: 490 061 462
Votre conseiller eXp Realty : Emmanuel EMOND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49006146200035 STRASBOURG
Surface : 60 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 444 € et 1 955 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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