Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Lyon

Emplacement de 1er ordre rue Duguesclin pour ce T3 de 62 m² au 5ème étage / 7 dans un immeuble des années 50 avec ascenseur. On entre dans l'appartement par une entrée avec placards intégrés, la pièce de vie en parquet chêne bénéficie d'une belle luminosité et donne accès à la cuisine toute équipée et contemporaine. Le balcon de 2,2 m² accessible depuis le séjour permet de profiter des beaux jours avec une vue arborée. Une 1ere chambre exposée Ouest bénéficie de rangements intégrés à l'espace. Une 2nde chambre est attenante au séjour et séparée de celui ci par une cloison coulissante moderne et astucieuse permettant de créer un double séjour ou de fermer pour avoir une 2nde chambre. Cet agencement souple et bien pensé a été élaboré par un architecte lors de la rénovation complète de l'appartement en 2019. De nombreux rangements ont été discrètement intégrés dans chaque pièce. La salle d'eau est contemporaine et chic et les toilettes séparées. Un espace buanderie est conçu dans la salle d'eau. Les prestations sont de qualité: cuisine Schmitt, porte blindée, climatisation installée, isolation du mur nord, plomberie, électricité neuves. La copropriété comprend 30 lots, aucune procédure en cours. Charges de copropriété: 1800 € / an (chauffage, eau froide inclus). Le classement énergétique de l'appartement est bon: DPE en C (150); GES en C (13). Un local à vélos est disponible dans l'immeuble. Appartement traversant Est / Ouest très lumineux et au calme. Refait à neuf, on a juste à poser ses affaires. Très pratique car emplacement central avec les commodités assurées: - métro Foch ou Masséna à 5 min à pied, - les Halles Paul Bocuse à 3 min, - proche du tramway T1 palais de justice, - les bus: C5 arrêt Edgar Quinet à 300 mètres, C13 halles à 400 mètres, C14 Saxe Lafayette à 500 m, - stations vélo'v à coté. : "www.georisques.gouv.fr" Exclusivité Novolia. Honoraires charge vendeur.